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万博体育彩票下载手机|聚焦|广州太阳新天地股东互掐背后:商业地产淘金热降温

万博体育彩票下载手机,“曾经同富贵,为何不能共患难?”

定于6月27日10时在淘宝开拍的太阳新天地司法处置大戏还没正式开幕,这座广州珠江新城cbd最大单体综合商城背后控股企业的几位股东却分成对立两派公开较劲。

一位此前还在积极为隐居幕后的最大债权人兴业银行广发信息招募“实力”买家的业内人士向南方+记者感慨,这些年受行业竞争和经济大环境等叠加因素影响,大的商业综合体本来就不好做,如今围堵在外面的债务危机还没有化解,曾经一起结伴投资发财的几位兄弟却因为一些内部矛盾闹得离心离德、不可开交。

联合控股股东公开揭露股权争斗

6月20日,广州百嘉信集团有限公司、太阳新天地购物中心有关代表在广州举行新闻发布会,集中回应媒体关注的商场司法拍卖和内部股东纠纷问题。出席这场发布会的主办方包括广州百嘉信集团有限公司、北京万士丰实业有限公司和上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)三家公司的授权代表和相关负责人。不过,百嘉信另一股东瑞晟房地产开发(深圳)有限公司却未能出现在现场。虽然一定程度上减少了现场的“火药味”,但是,由于之前对立两派在财务印章、工资账款和人事管理等方面存在矛盾而发生过冲突,并已经闹到法院和派出所,这些当年同在一个“战壕”奋斗打拼的投资伙伴,显然已经在彼此之间留下难以愈合的裂痕。

5月13日,广州铁路运输中级法院通过网络向社会发布公告,准备在一个月后将位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共计813套房产、车位被整体拍卖。其中商业建筑面积90112平方米。根据评估报告,标的评估总价41.20亿元,而起拍价仅约28.8亿元,相当于打了七折。消息发出后,引起社会广泛关注。

在广州珠江新城,与赛马场毗邻的太阳新天地曾经是商业地产界一颗无比耀眼的明星,然而,由于运营方遭遇的种种主客观原因,这个单体最大的综合商场的总体经营情况一直不甚如意。从两年前开始,媒体便多次传出太阳新天地即将易主的消息,不过业界始终没有想过,这座商城最后居然沦落到被债权人申请法院强制拍卖的结果。

根据天眼查系统显示,太阳新天地购物中心由华骏实业有限公司100%控股,广州百嘉信集团有限公司是前者的全资母公司。而本次联合召开发布会的北京万士丰实业有限公司和上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)两家公司合计持有百嘉信集团60%股权,瑞晟房地产开发(深圳)有限公司则持有另外40%。由此,结成联盟的前两者公司成为百嘉信集团和华骏实业的实际控股股东。

强拍由于股东无力共同化解债务危机

实际上,由于债台高筑和经营不善而无力为继的华骏实业,在其旗下核心资产太阳新天地的产权没有被广州铁路运输中级法院强制送往淘宝司法拍卖平台进行“公开叫卖”之前,几方的关系并没有像今天这么坏。此前,为了化解长期积累的巨额债务危机,华骏实业将太阳新天地购物中心物业收益权打包转让给五矿国际信托,从而通过五矿信托获得由兴业银行投入的大笔资金。除此以外,华骏实业还通过其他多家银行和小额贷款公司获得大量借款。然而,多渠道的融资并未能化解华骏实业在外围堆积如山的债务压力。

“由于外部经济形势剧烈变化,而身后背负的债务压力实在太大,作为太阳新天地实际拥有者的百嘉信集团、华骏实业,去年连基本的利息也还不起了。”太阳新天地购物中心控股股东代表、广州百嘉信集团有限公司财务副总监吕碧君先生在现场向南方+记者介绍。

在周遭债权人的步步紧逼之下,百嘉信集团实在无力偿还欠款。由于先后卷入多起诉讼,2018年11月,相关法院正式对百嘉信集团、华骏实业和太阳新天地的相关房产和银行账户进行司法查封和冻结,债权人正是五矿国际信托,而涉案冻结资金金额逾24.6亿元。此后,将太阳新天地购物中心核心资产打包送往网络司法平台进行强制拍卖的计划也很快付诸实施。

据了解,定于2019年6月27日10时开始的拍卖,包括商场的房产和停车位共计813套,基本覆盖了太阳新天地购物中心的主要物业单位。吕碧君坦承:“此次司法拍卖是按照法律程序对资产进行有序处置的正常程序,控股股东和百嘉信集团将对法院的司法拍卖工作予以充分配合。”

希望拍卖为优质资产找个好东家

不过,核心资产被强制拍卖,也直接挑起了百嘉信集团背后股东层面在公司财务和管理上的正面对抗。原本持股40%的股东瑞晟公司在法院的主持下与广州金瑞泰小额贷款有限公司等债权人签署一纸和解协议,共同引进广州戎威物业管理有限公司等第三方公司接管了商场的实际管理业务。这一行为,被认为是对北京万士丰实业有限公司和上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)这两家联合控股股东参与经营设置了诸多障碍。吕碧君认为,戎威物业明显是一家不合常理的第三方公司,百嘉信集团旗下就有很好的物业公司,为何却被排挤在外,而舍近求远找一家外部新成立的公司。“自2019年5月4日起,商场经营就出现了瑞晟公司、戎威公司和控股股东之间的管理对峙局面,直接影响了商场经营。”据了解,百嘉信集团起诉戎威公司的案件,将于2019年8月13日开庭审理。

吕碧君透露,为了达到全面控制商城的目的,瑞晟公司强行撬开保险箱,拿走了百嘉信集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银u盾,违法窃取了百嘉信集团的实际控制权,同时,戎威公司还通过其他渠道,将原本应属于司法冻结的资金转入了瑞晟公司的关联企业。后来,北京万士丰实业有限公司和上海訾希商务信息咨询合伙企业不得不临时召开股东大会,以联合控股股东的身份重选了集团公司管理层,试图夺回对太阳新天地的实际管理权。不过,这一愿望至今未能全部实现。“我们提交的变更法定代表人、补发营业执照等合理合法的工商登记事项,因受到阻挠—直未能完成。商场曾经存在拖欠全体员工工资、欠缴水电费等问题。”

不过,广州戎威物业管理有限公司在接受媒体采访却表示,其运营团队对百嘉信集团股东之间的分歧具体并不知情。而北京万士丰实业等公司向媒体公开发布的情况缺乏客观性及真实性。

南方+记者了解到,为了自证清白,对立两派均已向有关派出所报警,并表示任何争议将以警方最后公布的调查结果为准。

一边是对立两派吵得不可开交,另一边,太阳新天地的日常运营却似乎并没有受到影响。持有百嘉信四成股权的瑞晟公司至今未向媒体公开发声,但其参与引进的广州戎威物业此前向南都记者宣称,其引进的华为、fila、味千拉面、书兜等一批商户计划于6月开业,同时营业面积逾 6000平方米的裙楼也将于7月开业。“我们未来会对业态进行调整,尤其体验类、儿童类会更丰富一些。到目前为止,我们是合法的运营团队,戎威物业成立以后,没有拖欠员工工资和水电费用。商场运营一切正常。”

百嘉信股权纠纷背后,实际折射的是新零售时代下传统百货业的风光不再和商业地产淘金热的降温。有业内人士指出,由于受到电商平台的持续围堵,实体商城的生存状况每况愈下。商业资本天然的逐利性,决定了许多投资人面对经营困境很难与合作伙伴继续风雨同舟,而大部分会选择在“大难临头各自飞”。

面对昔日的投资伙伴如今两相反目,吕碧君则表示非常遗憾,因股东纠纷引发的矛盾问题,控股股东仍在努力依靠法律手段进行积极解决,期待尽快还给商户、员工、消费者一个健康良好的商业环境。而记者在新天地商场办公场所门口张贴的《公告》中看到,经过股东会重新任命,百嘉信集团、华骏实业、太阳新天地的董事长、董事、监事和高管目前已实现“换血”,重新接管了公司的日常运营。吕碧君先生表示,而太阳新天地购物中心的商场办公系统和日常经营均处于稳定有序的状态。“太阳新天地是无可争议的优质资产,不管股东之间有多少争议,都希望这次拍卖能够为商城未来找到一个好东家。”

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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